Главная \ Устав

Устав

Утвержден

Общим собранием членов

Садоводческого некоммерческого

Партнерства «Талицы-1»

Протокол №14 от 18 мая 2014 года

УСТАВ

Садоводческого некоммерческого

Партнерства

 

«Талицы-1»

г. Дедовск

ОГЛАВЛЕНИЕ

УСТАВ

Садоводческого некоммерческого партнерства

«Талицы-1»

1. Общие положения

1.1.Садоводческое некоммерческое партнерство «Талицы-1» (далее Партнерство) является некоммерческой организацией, учрежденной добровольным объединением граждан – владельцев садовых земельных участков, для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом. Сокращенное наименование: СНП «Талицы-1».

1.2. Партнерство является некоммерческой организацией и не имеет целей извлечения прибыли из своей деятельности.

1.3. Земли общего пользования, выделенные в коллективно совместную собственность Постановлением от 02.02.1993 г. Главой Администрации Истринского района Московской области являются собственностью СНП «Талицы-1» как юридического лица согласно Свидетельства о государственной регистрации права на землю 50- АЕN 055324.

1.4. Партнерство осуществляет хозяйственную деятельность на основании Конституции РФ, законодательства РФ, в частности, закона от 15.04.98г. №66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и настоящего Устава.

1.5. С момента государственной регистрации Партнерство может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, заключать договора, быть истцом и ответчиком в судах.

1.6. Место нахождения Партнерства: Московская область, Истринский район, г/п Дедовск, ул. Подмосковная.

1.7. Партнерство учреждено без ограничения срока деятельности.

1.8. Требования настоящего Устава обязательны для исполнения всеми членами Партнерства и Партнерством как юридическим лицом. Правомочия Партнерства как юридического лица реализуются его органами в пределах компетенции, установленной настоящим Уставом.

2. Правовое положение Партнерства.

2.1.Партнерство является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

2.2. Партнерство имеет в совместной собственности земли общего пользования, обособленное имущество, приходно-расходную смету, печать со своим полным наименованием.

2.3. Партнерство вправе открывать счета в банках, иметь штампы и бланки, а также зарегистрированную эмблему.

2.4.Партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность. Вся прибыль, полученная в результате этой деятельности, должна быть направлена на решение целей и задач Партнерства.

2.5. Заключать, изменять и расторгать хозяйственные сделки, принимать и увольнять работников.

2.6.Для выполнения совместных социально-хозяйственных задач по решению Общего собрания, создавать или вступать в местные ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений.

2.7.Вмешательство в деятельность Партнерства государственных, региональных и муниципальных органов допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

2.8. Участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Партнерства и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя.

3. Предмет, основные цели и задачи.

3.1. Предметом деятельности Партнерства является содействие членам Партнерства в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.

3.2. Основными целями и задачами Партнерства являются:

1) совместное управление, владение, пользование и эксплуатация имущества партнерства;

2) строительство и эксплуатация инженерных коммуникаций;

3) проведение работ по реконструкции, ремонту и содержанию имущества партнерства;

4) обеспечение надлежащего технического, противопожарного и санитарного состояния садовых участков, земель Партнерства и прилегающих территорий;

5) обеспечение соблюдения учредителями и членами Партнерства требований о целевом использовании садовых участков, строительных и противопожарных норм, правил пользования имуществом Партнерства;

6) защита имущественных прав членов Партнерства – владельцев (собственников) садовых участков по правоотношениям, вытекающим из членства в Партнерстве;

7) представление интересов Партнерства и его членов и в государственных, местных органах власти и в судах;

3.3. По своим обязательствам Партнерство, отвечает всем, принадлежащим ему, имуществом.

3.4. Партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, а члены партнерства не несут ответственности по обязательствам Партнерства.

4. Членство в Партнерстве.

4.1. Членами Партнерства могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраст 18 лет и имеющие земельные участки в границах Партнерства,

4.2. Членами Партнерства могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Партнерства, в том числе несовершеннолетние, лица их представляющие, а также лица, к которым перешли права на садовые участки в результате купли-продажи, дарения или иных сделок с земельными участками.

4.3. В случае, если садовый участок принадлежит на праве обще долевой собственности двум и более владельцам, членами Партнерства могут быть все собственники.

4.4. Учредители Партнерства считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации. Другие вступающие в Партнерство лица принимаются Общим собранием на основании личного заявления владельцев садовых участков. При вступлении в Партнерство заявитель уплачивает вступительный взнос. Сумма взноса определяется Общим собранием.

4.5. Вступающие в Партнерство лица, имеющие в его границах земельные участки, знакомятся с его Уставом и подают заявление в правление Партнерства, которое выносит вопрос о принятии желающих в члены Партнерства на рассмотрение Общего собрания. Каждому члену Партнерства в течение 1 месяца со дня приема правление обязано выдать членскую книжку садовода.

4.6. За период со дня вступления во владение участком до дня проведения Общего собрания, заявитель обязан уплачивать членские и целевые взносы как члены Партнерства.

4.7. В случае отказа в принятии владельца земельного участка в члены Партнерства, правление обязано в месячный срок предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования на условиях и в порядке, установленном законодательством в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Уплаченные до собрания членские и целевые взносы засчитываются в счет оплаты по договору.

4.8. Если лицо, к которому перешло право на земельный участок, не обратилось с заявлением о приеме в члены Партнерства, правление обязано в месячный срок предложить заключить договор о пользовании имуществом Партнерства на условиях, установленных законодательством в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

4.9. Член Партнерства, утративший право на земельный участок в результате любой сделки по отчуждению участка, либо лишенный его по решению суда, прекращает членство в Партнерстве. Правление исключает его из членов партнерства и аннулирует его членскую книжку.

4.10. Член Партнерства, желающий добровольно выйти из Партнерства, должен подать заявление в правление. При этом, он обязан уплатить все виды взносов и платежей. Правление в месячный срок обязано предложить ему заключить договор о пользовании имуществом Партнерства на условиях, установленном законодательством в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

4.11. За неоднократные и грубые нарушения Устава член Партнерства может быть исключен из него решением общего собрания. Решение об исключении члена Партнерства может быть принято общим собранием большинством в две трети голосов.

В месячный срок со дня принятия такого решения правление обязано предложить исключенному садоводу заключить договор о порядке, установленном законодательством в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. Если у исключенного из Партнерства садовода имеется задолженность, сумма задолженности учитывается при определении платежей по договору.

5. Права, обязанности, ответственность членов Партнерства.

5.1. Член Партнерства имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления и контроля, участвовать и голосовать на Общем собрании Партнерства (собрание уполномоченных). Далее по тексту понятие Общее собрание Партнерства включает в себя и возможность собрания уполномоченных;

2) получать информацию о деятельности органов управлении и контроля;

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке;

4) осуществлять на своем садовом участке, в соответствии со строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, строительство и перестройку жилого строения и хозяйственных построек;

5)минимальные расстояния между строениями и сооружениями должны соответствовать нормам, установленными в разделе строительных норм и правил РФ «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан» (СНиП 30-02-97, СНиП 11-106-97);

6) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты и не ограничены в обороте;

7) передавать имущество в собственность Партнерства;

8) при ликвидации Партнерства получать причитающуюся ему долю имущества общего пользования с учетом износа;

9) обращаться в суд с исками о признании недействительными решения Общего собрания и решения правления;

10) назначать своего представителя для представления его интересов на Общих собраниях Партнерства;

11) добровольно выходить из Партнерства с одновременным заключением с Партнерством договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

5.2. Член Партнерства обязан:

1) соблюдать положения настоящего Устава;

2) нести расходы на содержание земельного участка;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением;

4) своевременно уплачивать налоги и все виды взносов;

5) заключить договор энергоснабжения участка;

6) в течение трех лет освоить земельный участок;

7) если член Партнерства не следит за порядком на своем участке и прилегающих к нему землях общего пользования, правление в праве после письменного уведомления, наложить на него штраф в сумме не превышающий членский взнос;

8) содержать в надлежащем техническом и санитарном состоянии проходящие по границе садового участка проезды, дренажную систему, водопровод и ограждения;

9) участвовать в общественных мероприятиях, определенными Общим собранием.

10) выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;

11) не предпринимать действий наносящих ущерб Партнерству;

12) поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории.

13) в аварийных ситуациях предоставлять беспрепятственный доступ на земельный участок, к строениям и сооружениям на нем, уполномоченным членам Партнерства и членам комиссий по контролю за соблюдением законодательства (если таковая создана Общим собранием), для проверки выполнения противопожарных, электроэксплуатационных, строительных, санитарных и иных правил и требований, предусмотренных законодательством;

14) владельцы участков несут личную ответственность за все происходящее на их участках и за действия проживающих на них граждан.

6. Взносы и иные платежи в Партнерстве.

6.1. В Партнерстве взимаются взносы: вступительные, членские, и целевые. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждается Общим собранием.

6.2. Вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами Партнерства на организационные расходы и на оформление документации;

6.3. Членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами Партнерства на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Партнерством, на ремонт имущества Партнерства, уплату налогов, банковские услуги, оплату по договорам на обслуживание нужд Партнерства, и т.д. Период и срок оплаты взносов определяется Общим собранием.

6.4.Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

6.5. Членские взносы взимаются с членов Партнерства пропорционально площадям занимаемыми членами Партнерства земельных участков.

6.6. Не использование членом Партнерства земельного участка, либо отказ от пользования имуществом общего пользования, не является основанием для освобождения его, полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6.7. Кассир выдает внесшему взнос члену Партнерства квитанцию к приходному ордеру. Вносит запись об уплаченной сумме, в членскую книжку.

6.8. Производить оплату технологических потерь в сетях СНП «Талицы-1» пропорционально потребленной электроэнергии. Процент технологических потерь в электросетях Партнерства утверждается на Общем собрании.

6.9. В случае несвоевременной уплаты потребленной электроэнергии, технологических потерь в сетях и трансформаторе, членских взносов взимается пени в порядке и размере, определяемом Общим собранием. Общее собрание определяет период просрочки, за который пени не взимается. Если в текущем году сумма пеней не принималась, то Партнерство вправе требовать с должника уплаты просроченных взносов с учетом % и сроков, установленных ранее Общем собрании.

6.10. Сумма пеней не может превышать установленной Общим собранием суммы членского взноса.

6.11. В случае неуплаты потребленной электроэнергии, технологически потерь в сетях и трансформаторе, взносов и пеней по ним в течение 3 месяцев, Партнерство имеет право после трехкратного письменного уведомления понизить члену Партнерства передаваемую электроэнергию, а в дальнейшем отключить члена Партнерства от энергоснабжения.

6.12. В случае форс-мажорных обстоятельств, возникших у члена Партнерства, из-за которых он не имеет возможности выполнить свои обязательства по оплате взносов, он имеет право письменно обратиться в правление (сам или через своего представителя), с просьбой рассмотреть возможность отсрочки платежа, на определенный срок.

7. Коллективные работы в Партнерстве.

7.1. Общее собрание или правление Партнерства вправе принимать решения о проведении работ, выполняемых коллективно членами Партнерства и связанных с благоустройством земель общего пользования и прилегающих территорий, находящихся в зоне ответственности СНП «Талицы-1», строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий.

7.2. Члены Партнерства обязаны принимать участие в работах личным трудом или трудом членов семей.

7.3. Садовод, не имеющий возможности принять участие в коллективных работах, обязан уплатить компенсацию за неучастие в работах в сумме, определенной решением общего собрания или правления.

7.4. В случае уклонения садовода от участия в коллективных работах и от уплаты компенсации, Партнерство вправе применить к владельцу садового участка меры воздействия, определяемые решением общего собрания.

8. Средства и имущество Партнерства

8.1. Имущество общего пользования Партнерства составляют основные и оборотные средства (в том числе земли общего пользования), а так же строения и сооружения, находящиеся на землях общего пользования, документы и другие нематериальные активы и ценности.

8.2. Имущество Партнерства создается за счет:

1) поступлений от учредителей и членов Партнерства;

2) средств получаемых от собственной хозяйственной деятельности;

3) других источников, получаемых от не противоречащих, действующему законодательству.

8.3. Партнерству принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты, переданные юридическими и физическими лицами в виде взноса, дара, пожертвования и т.д..

8.4. Партнерство может иметь в собственности здания, сооружения, земельные участки, оборудование, инвентарь, денежные средства, иное имущество, не запрещенное законом.

8.5. При выходе из членов Партнерства по любым основаниям, садовод лишается права требования возмещения выплаченных взносов, как на приобретенное имущество, так на целевые и членские взносы.

9. Работники (персонал) Партнерства.

9.1. Для выполнения работ Партнерство вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера, кассира, сторожей, электрика, других рабочих. Может быть также заключен трудовой договор с председателем правления и его заместителем.

9.2. Должности работников, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете.

10. Ведение садоводства в индивидуальном порядке.

10.1. Гражданин, владеющий садовым участком в границах Партнерства, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Таким садоводом становится: добровольно вышедший, исключенный из членов Партнерства; гражданин получивший право владения садовым участком по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят общим собранием в члены Партнерства.

10.2. Председатель правления заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, договор о пользовании имуществом общего пользования, договор энергоснабжения и договор аренды земель общего пользования. Садовод, отказавшийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться имуществом общего пользования.

10.3. Размер оплаты, за пользование имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Партнерства. Размер платы определяется, равным сумме членских и целевых взносов, членов Партнерства.

Если исключенный, вышедший из членов Партнерства садовод, либо предыдущий владелец садового земельного участка, не участвовал в создании имущества общего пользования, либо получил сумму за свою долю имущества, размер платы за пользование имуществом Партнерства определяется на договорной основе.

Новый владелец может возместить Партнерству сумму, (при согласии на такое возмещение Общего собрания) в качестве доли имущества полученную прежним владельцем. В этом случае размер платы определяется равным сумме членских, целевых взносов, членов Партнерства.

10.4. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование имуществом общего пользования, на основании решения правления, либо Общего собрания, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться имуществом общего пользования и отключаются от инфраструктуры Партнерства после письменного предупреждения. Неплатежи за пользование объектами общего пользования взыскиваются в судебном порядке.

10.5. Договоры предусматривают возложение на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Партнерства, в том числе обязанности участвовать в коллективных работах.

11. Меры воздействия за нарушения Устава.

11.1. За нарушение настоящего Устава или правил внутреннего распорядка к членам Партнерства могут применяться меры воздействия.

11.2. За незначительные нарушения, допущенные членом Партнерства или членами его семьи или гостями, председатель правления, член правления вправе объявить члену Партнерства замечание, с требованием устранить нарушение или его последствия.

11.3.За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу Партнерства или его членов, либо нарушившее права других садоводов, правление или Общее собрание вправе принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб.

11.4. За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и иных платежей, отказе возместить причиненный ущерб, правление или Общее собрание вправе принять решение о лишении члена Партнерства, права пользования имуществом общего пользования, отключение от инженерных и электрических сетей Партнерства и обеспечить действенность запрета на пользование другим имуществом. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Партнерства.

11.5. За неоднократные грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, если иные меры воздействия, не возымели действия, член Партнерства может быть исключен из него, (с предварительным извещением за месяц, о вынесении этого вопроса на Общее собрание) с правом не заключать с ним Договор о пользовании имуществом общего пользования.

11.6. О решении, об исключении члена Партнерства, исключенный должен быть поставлен в известность в письменной форме, с уведомлением, с указанием причин исключения.

12. Органы управления, учета и контроля. Делопроизводство.

12.1. Органами управления Партнерства являются Общее собрание, правление Партнерства, председатель правления.

12.2. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью, в том числе за деятельностью его председателя, правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Партнерства Общим собранием.

12.3. Учет, подготовка отчетности, учет работников, текущее делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов возлагается на бухгалтера, принимаемого на работу по трудовому договору или договору гражданско-правового характера.

12.4. Ведение делопроизводства в Партнерстве организует правление. Правление выбирает ответственных, отвечающих за хранение, правильность содержания документации, за список (картотеку) членов Партнерства, а также список граждан ведущих садоводство на территории Партнерства в индивидуальном порядке, с указанием номеров участков и личных сведений.

Выбранный из членов правления секретарь отвечает за ведение протоколов заседаний правления и оформлением их согласно нормам делопроизводства.

С протоколом заседания правления секретарь обязан ознакомить членов правления на следующем заседании и предоставить его на подпись председателю и всем членам правления присутствовавших на прошедшем заседании.

Если назначенный правлением ответственный не справляется с возложенными на него обязанностями, он может быть переизбран решением правления.

12.5. Копии протоколов Общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам Партнерства по их требованию, а также органам государственной власти, судебным и правоохранительным органам, в соответствии с их запросами в письменной форме.

13. Общее собрание членов Партнерства.

13.1. Общее собрание членов Партнерства (собрание уполномоченных) является высшим органом управления.

К исключительной компетенции Общего собрания членов Партнерства относятся следующие вопросы:

1) внесение изменений в Устав Партнерства и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции;

2) прием в члены Партнерства, исключение из членов Партнерства;

3) избрание членов правления и досрочное прекращение их полномочий;

4)избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий;

5) избрание членов ревизионной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;

6) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Партнерства, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

7) принятие решений о приобретении (создании) имущества общего пользования, а также установление размеров целевых фондов и целевых взносов;

8) утверждение приходно-расходной сметы Партнерства, принятие решения об образовании целевого фонда;

9) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов;

10) утверждение отчетов правления и ревизионной комиссии;

11) утверждение регламентов Партнерства, в том числе:

- ведение Общего собрания членов Партнерства (собрания уполномоченных);

- проведения Общего собрания членов Партнерства в заочной форме;

- работы Ревизионной комиссии;

- внутреннего распорядка деятельности Партнерства;

- положение об уполномоченных в СНП «Талицы-1»;

12) поощрение членов правления и ревизионной комиссии;

13) установление размера целевого взноса на 1квт/ч на покрытие потерь в сетях и трансформаторах Партнерства;

14) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии;

15) утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии и других комиссий, созданных по решению Общего собрания членов Партнерства.

13.2. Общее собрание членов Партнерства вправе рассматривать любые вопросы деятельности Партнерства и принимать по ним решения.

13.3. Общее собрание созывается правлением Партнерства не реже чем один раз в год. Внеочередное Общее собрание членов Партнерства проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии, а также по предложению местных властей или требованию не менее чем одной пятой общего числа членов Партнерства.

Правление Партнерства обязано в течение семи дней со дня получения предложения органов местных властей или не менее чем одной пятой общего числа членов Партнерства, либо требования ревизионной комиссии рассмотреть указанные предложения и принять решение о проведении внеочередного собрания.

В случае принятия правлением решения о проведении внеочередного Общего собрания – оно должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения.

13.4. Уведомление членов Партнерства о проведении Общего собрания осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах за две недели до проведения собрания.

Общее собрание членов Партнерства правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов Партнерства, в том числе и по доверенностям.

Председатель и секретарь общего собрания членов Партнерства избираются простым большинством голосов присутствующих.

Голосование на Общем собрании может быть как открытым, так и тайным, по решению Общего собрания.

13.5. Решения о внесении изменений в Устав или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Партнерства, о его реорганизации или ликвидации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются Общим собранием большинством в две трети голосов.

Другие решения Общего собрания принимаются простым большинством голосов.

Член Партнерства вправе обжаловать в суде решения Общего собрания или решения правления, которые нарушают его права и интересы.

13.6. При необходимости решение Общего собрания членов Партнерства может приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Решение о проведении заочного голосования принимает правление партнерства.

13.7. Общее собрание не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы изменения в Устав, утверждения приходно-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии.

13.8. Член партнерства на Общем собрании имеет столько голосов, сколько у него обособленных участков/ свидетельств на право собственности / членских книжек. Если член партнерства объединил несколько обособленных участков / свидетельств на право собственности / членских книжек в один участок с одним свидетельством и одной членской книжкой, следовательно, он имеет один голос.

13.9. Решения, принятые на Общем собрании считаются действительными, и автоматически пролонгируются, если не было решения об их изменении или отмене.

13.10. Если член Партнерства зарегистрировал свое присутствие на Общем собрании, а в последствии покинул его, то его голос присоединяется к большинству голосов проголосовавших по данному вопросу и решение Общего собрания правомочны независимо от количества присутствующих на нем членов партнерства.

13.11. Общее собрание проводится по регламенту, разработанному правлением и утвержденном на Общем собрании.

13.12. Протоколы Общих собраний подписываются председателем собрания и его секретарем.

13.13. Правление обязано предоставлять членам Партнерства по их просьбе копии протоколов собрания для ознакомления.

Исключенному из Партнерства, направляется (по почте или вручается лично) выписка из протокола.

14. Правление Партнерства.

14.1. Правление Партнерства является исполнительным коллегиальным органом и подотчетно Общему собранию. Правление избирается прямым открытым или тайным голосованием на Общем собрании Партнерства сроком на два года.

Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию ревизионной комиссии или не менее чем одной трети членов партнерства, а также решением самого правления.

14.2. Заседания правления созываются председателем правления по мере необходимости. Заседания правления правомочны, если на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются простым большинством голосов.

14.3. К компетенции правления относятся:

1) практическая реализация решений Общих собраний партнерства;

2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания;

3) оперативное руководство текущей деятельностью Партнерства;

4) составление приходно-расходной сметы;

5) распоряжение материальными и нематериальными активами для обеспечения текущей деятельности Партнерства;

6) организация учета и отчетности, подготовка годового отчета для утверждения на Общем собрании;

7) организация охраны имущества Партнерства;

8) организация строительства, ремонта и содержания зданий, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

9) обеспечение делопроизводства, содержание архива;

10) контроль над внесением вступительных, членских, целевых взносов;

11) контроль над застройкой территории Партнерства, за строительством садоводами строений на своих садовых участках;

12) совершение от имени Партнерства сделок;

13) соблюдение Партнерством законодательства Российской Федерации и устава партнерства;

14) рассмотрение заявлений членов Партнерства.

Правление Партнерства имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей Партнерства и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законодательством и Уставом Партнерства к компетенции Общего собрания его членов.

15. Председатель правления Партнерства.

15.1. Правление возглавляет председатель правления, избираемый на Общем собрании сроком на два года. Председатель правления действует без доверенности от имени Партнерства, в том числе:

1) председательствует на заседаниях правления;

2) подписывает финансовые и другие документы от имени Партнерства;

3) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Партнерства;

4) осуществляет представительство в органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях; В отсутствие председателя правления его обязанности исполняет заместитель, избираемый правлением. Председатель, при необходимости, выдает заместителю доверенность на право представлять интересы Партнерства в органах государственной власти, местного самоуправления и в организациях;

5) обеспечивает разработку и внесение на утверждение Общего собрания внутренних регламентов и положений Партнерства, действующих до необходимости принятия новых регламентов и положений. Разрабатывает положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Партнерством;

6) выдает устные, письменные указания и предупреждения членам партнерства и иным лицам на территории Партнерства по устранению нарушений правил внутреннего распорядка;

7) принимает неотложные меры по ликвидации аварийных ситуаций с имуществом Партнерства (обрыв проводов, прорыв водопровода и т.д. и т.п.) на землях общего пользования, а также на участках членов Партнерства, если аварийная ситуация может выйти из-под контроля. При проникновении на участок в аварийной ситуации, должно присутствовать, как минимум два члена Партнерства.

15.2. Председатель правления может осуществлять распорядительные действия по исполнению решений Общего собрания (собрания уполномоченных), не созывая заседаний правления, в рамках осуществления оперативного руководства текущей деятельности Партнерства.

15.3. Председатель правления и члены правления должны действовать в интересах Партнерства, осуществлять свои права и исполнять обязанности добросовестно и разумно. Нести ответственность перед Партнерством за убытки, причиненные ему своими действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков.

16. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Партнерства.

16.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Партнерства осуществляет ревизионная комиссия в составе не менее трех человек.

16.2. Ревизионная комиссия обязана:

1) проверять выполнение правлением и председателем решений Общего собрания, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления партнерства;

2) осуществлять ревизию финансово-хозяйственной деятельности не реже одного раза в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению Общего собрания;

3) отчитываться о результатах ревизии перед Общим собранием, с представлением рекомендаций об устранении нарушений.

16.3. Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основе «Положения о ревизионной комиссии» принятом на Общем собрании.

16.4. По результатам ревизии, при создании угрозы интересам Партнерства и его членам при выявлении злоупотреблений членами правления или его председателем, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий, вправе созвать внеочередное Общее собрание.

17. Порядок изменения устава, реорганизации и ликвидации Партнерства.

17.1. Реорганизация осуществляется в соответствии с решением общего собрания на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ № 66 от 15.04.1998 года « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

17.2. При реорганизации Партнерства вносятся соответствующие изменения в Устав.

17.3. При реорганизации Партнерства права и обязанности членов переходят к правопреемникам в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в котором должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам перед кредиторами и должниками.

17.4. Порядок и сроки ликвидации.

С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами Партнерства. Ликвидационная комиссия от имени Партнерства выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в суде. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Партнерства, порядке и сроке предъявления требований кредиторов Партнерства. Срок предъявления требований кредиторов не менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Партнерства. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Партнерства. По окончании срока предъявления требований кредиторов ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения.

Промежуточный ликвидационный баланс утверждается Общим собранием членов Партнерства либо принявшим решение о его ликвидации органом по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

После принятия решения о ликвидации Партнерства его члены обязаны погасить полностью задолженность по взносам в размерах и в сроки, которые установлены Общим собранием его членов.

17.5. Распоряжение земельным участком Партнерства осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. Выплата средств кредиторам производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов партнерства, либо органом, принявшим решение о ликвидации Партнерства.

17.6. Земельный участок и недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности либо в собственности Партнерства и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов Партнерства проданы в порядке, предусмотренном законодательством РФ, а вырученные средства за указанные земельные участки и недвижимое имущество переданы членам Партнерства в равных долях.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. При определении рыночной стоимости земельного участка недвижимого имущества ликвидационная комиссия может привлечь независимых оценщиков.

17.7. Ликвидация Партнерства считается завершенной, а Партнерство прекратившим существование, после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Устав составлен в двух экземплярах, утвержден на Общем собрании членов Партнерства, при этом оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.